以案释法｜“定金”和“订金”傻傻分不清？小心吃大亏！

发布时间：2025-01-20 来源：中国法制新闻网字体大小[ 大中小 ]

　　定金”和“订金”虽然两词读音相同，但生活中大家常将二者混用，实际上两者含义和法律效果截然不同。法院释法说理+悉心调解了一起“ding”金合同纠纷。

　　基本案情

　　2023年1月，原告李某和被告张某签订了一份建设工程施工合同，由李某承包张某的工程项目进行施工，双方约定合同签订后第二日由原告李某向被告张某支付10万元“ding”金，原告李某按合同约定向被告张某支付了该笔“ding”金。

　　“ding”金支付后李某却迟迟没有接到张某的施工通知，经多番询问，张某才称该施工项目因手续不齐全不能做了，李某听后认为被告违约在先，应双倍返还“ding”金，且当初自己转账时备注了“定金”；而被告则认为自己与原告签订的合同里约定原告支付的10万元是订金，属于项目的预付款，现项目做不了了，只愿退还10万订金给原告。因争执不清，李某便将张某诉至法院。
释法说理+悉心调解

　　法院诉前调解中心调解员接手案件后，立即联系双方当事人了解案件的前因后果，组织双方进行调解。调解中，调解员发现双方争议的焦点在于混淆了10万元款项究竟属于“定金”还是“订金”的性质？

　　调解员随即向双方当事人普及“定金”与“订金”之间的区别、法律规定以及导致的法律后果，并结合双方签订的合同和转账记录多角度释法说理，原告虽在转账时备注了“定金”，但根据双方签订的合同可认定该10万元属于“订金”，最终，在调解员悉心、设身处地的释法说理+悉心调解后，双方当事人达成和解，被告张某退还原告李某10万元订金。

　　法官说法

　　“定金”与“订金”虽然都是一方向另一方交付一定的金钱，但是法律效果却有天壤之别。

　　1.“定金”是一个法律术语，而“订金”是一个生活中的习惯用语，实际上就是“预付款”；

　　2.“定金”是一种担保方式，属于金钱担保，具有担保合同履行的性质，不属于债务的履行范畴，而“订金”属于债务的履行范畴，不具有担保性质；

　　3.因“定金”的交付而成立定金合同（属于实践性合同），系独立于且从属于主合同（比如买卖、租赁、承揽等）的另一个合同，而“订金”的交付属于主债的履行，系单方行为，不另外成立一个独立的合同，无所谓主合同、从合同关系。

　　4.当事人一方不履行主合同达到严重程度，适用定金罚则，而“订金”则无此效力。在标的物正常交付的情况下，交付“订金”的一方只需要补交剩余的款项即可。在交付标的物的一方违约的情况下，如果交付“订金”的一方解除合同，那么，他有权请求返还“订金”；如果他不解除，则有义务继续交付剩余的价款。

　　法官在此提醒，当事人在签订合同时，一定要明确“定金”还是“订金”，警惕“一字坑”，同时约定好相应的法律后果，以免给自己造成财产损失，引发不必要的法律纠纷。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的司法解释》第六十七条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但是没有约定定金性质，一方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院不予支持。当事人约定了定金性质，但是未约定定金类型或者约定不明，一方主张为违约定金的，人民法院应予支持。

　　（作者：周崎雅　作者单位：临江林区基层法院）

中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉

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